Overblog
Suivre ce blog Administration + Créer mon blog

5 articles avec questions-reponses

Sur la rénovation des logements locatifs

Publié le par octeville-demain.fr

Question:
Les ravalements de certaines maisons locatives aux genêts sont en mauvais état, avez-vous prévu des travaux ?

Réponse:
Notre commune comptabilise 202 logements locatifs (dit sociaux), propriétés de 4 bailleurs sociaux. Deux d’entre eux  ont entrepris des travaux d’amélioration de leur  parc ces dernières années.
- Habitat 76 a rénové énergétiquement les deux immeubles (PSR) de la rue Auguste HUARD et a disposé des panneaux photovoltaïques en toiture.
-
Alceane a isolé il y a quelques années par l’extérieur l’immeuble de la rue Abbé Jean Ribault et l’a doté de toitures à doubles pans.
Alcéane a également rénové les pavillons à étage des Genêts et des Quesneaux récemment.
Ce bailleur a programmé une  éco-rénovation 2021 sur les Genets et les Quesneaux dans son plan pluriannuel d’investissement. Cette opération  portera essentiellement sur l'amélioration des performances énergétiques et l'optimisation des installations de chauffage et des ventilations.

Le parc des deux autres bailleurs (Seminor et Logeo) est plus récent et en bon état.

Publié dans Questions-réponses

Partager cet article

Repost0

Sur la proposition de débat

Publié le par octeville-demain.fr

Question:
Bruno PIZANT annonce que le maire sortant a refusé les propositions de débat  avec lui, les 21, 26 ou 27 février , qu'en est il ?

Réponse de Jean Louis Rousselin:
J'ai effectivement appris par l’intermédiaire d'un journal de campagne, sans aucun contact direct préalable, que Bruno PIZANT conviait les leaders des listes octevillaises à ce débat.
La méthode nous est apparue un peu cavalière.

Nous avons tenu durant nos deux mandats de nombreuses réunions publiques tant sur les modifications de nos documents d'urbanisme que sur les projets d'évolution et d'aménagement autour du bourg. Nous avons concerté et associé nos concitoyens par une démarche d'Approche Environnementale et d'Urbanisme (AEU). 
Les octevillais dans le cadre d'ateliers (ou nous avions choisi de ne pas être présents) ont pu exprimer leurs avis sur ces projets et leurs remarques constructives ont permis de les amender et améliorer.
Nous avons toujours réuni les voisins concernés par les projets concernant leur environnement proche.

Nous n'avons à aucune de ces réunions publiques ou ateliers rencontré Bruno PIZANT.
 
Nous avons initié un référendum public sur le projet de réalisation d'une résidence pour personnes âgées sur le stade Michel ADAM, en sachant que ces référendums sont  très rares en France.
Nous avons suivi l'avis négatif majoritaire des personnes s'étant exprimées sur le sujet, bien que nous n'étions pas tenu de le suivre, car moins de 50%  de votants s'étaient exprimés.
 
Nous avons choisi de tenir deux réunions publiques pour continuer à dialoguer avec les Octevillais :
- la première le 12 février à réuni plus de 100 personnes
- la seconde aura lieu le vendredi 13 mars et nous serons heureux de vous y rencontrer.
  
C'est notre façon de procéder depuis 12 ans. Elle correspond à notre culture et elle n'est pas  opportuniste.

Publié dans Questions-réponses

Partager cet article

Repost0

Sur la mise en place de panneaux photovoltaïques

Publié le par octeville-demain.fr

Dans le numéro 3 de son journal, la liste "Ambitions Octeville-sur-mer" regrette que l'école des falaises et  la cuisine centrale n'aient pas été équipées de panneaux photovoltaïques dès leur construction.
 
Notre réponse:
Différents modes de chauffage ont été étudiés de manière approfondie (pompe à chaleur, pompe à chaleur gaz, chaufferie bois aux pellets, chaufferie bois aux bois déchiqueté, panneaux solaires, chaudière gaz, géothermie).
Des calculs on été faits et refaits. Ce sujet nous a occupé voire obsédé  maintes fois.
 
Au final le choix retenu a été de maximiser avant tout l'isolation pour avoir le moins besoin possible de chauffer. Investir donc dans l'isolation en tout premier lieu a été le leitmotiv, et nous sommes allés au maximum de ce qui était financièrement possible.
 
Le chauffage au gaz a donc été retenu car c'était celui présentant le coût le plus bas et le meilleur rapport qualité/prix/souplesse d'utilisation.
-Le bois a été éliminé compte tenu de son fonctionnement relativement complexe et de son coût assez élevé. De plus il fallait des camions pour livrer le bois ou les pellets d'où un bilan carbone pas si positif que cela.
La pompe à chaleur gaz, plutôt novatrice, a été éliminée car nous manquions de retour d'expérience.
- Quant aux panneaux solaires, ils auraient pu venir en complément d'un chauffage type chaudière au gaz mais n'auraient jamais pu assurer a eux seuls un chauffage suffisant en plein hiver tout simplement car il y a peu de soleil ( + pb de la neige éventuelle). Il aurait donc fallu doubler par une chaudière gaz donc un double investissement.

Partager cet article

Repost0

Réponses aux questions de l'association "Protégeons l’identité d’Octeville sur Mer"

Publié le par octeville-demain.fr

L'association "Protégeons l’identité d’Octeville sur Mer" nous a sollicités pour connaître notre position sur l'urbanisme et ses dérivés à Octeville.
Nous répondons bien volontiers à ses questions.

Notre association sera-t-elle consultée et associée aux divers projets ?

Notre réponse:
Nous avons eu pendant nos deux mandats la volonté d’associer nos administrés aux projets d’urbanisme. Nous avons initié et mis en place une AEU (Approche Environnementale d’Urbanisme) permettant d’associer la population et notamment les riverains à tout projet sur la commune qui en étaient informés par la concertation que nous avons rendu obligatoire. Nous avons aussi toujours  répondu aux demandes de renseignements  et de rencontres de votre association. Nous vous avions  proposé de travailler de concert  pour requalifier les secteurs d’habitat du bourg avec la philosophie de « ne pas construire plus haut que l’existant » à l’intérieur d’un même secteur. Ce travail constructif a été intégré dans une modification du Plan Local d’Urbanisme.

Il n’y a donc aucune raison que cela ne change (si les Octevillais nous en laissent la possibilité le 15 mars) car nous agissons avec le double souci de la concertation et de la transparence.

Quel nombre de logements prévoyez-vous construire d’ici 2026 et quel est le calendrier de réalisation ?   Quels moyens d’action pensez-vous mettre en œuvre pour limiter l’afflux de nouveaux logements ? Quelle suite donnerez vous aux études du cabinet Urban Eco sur les secteurs Estran, Prairie et Hautes Vallées ?

Notre réponse:
L’évolution du nombre d’habitants d’Octeville-Sur-Mer s’est très majoritairement  faite dans les hameaux, des servitudes aéronautiques pesaient jusqu’il y a quelques années sur le bourg . Les 2/3 de la population (4000 des 6036 habitants y demeurent).
Une étude nous indiquait un potentiel de 950 constructions possibles uniquement dans les hameaux, suite à la suppression du minimum parcellaire et du coefficient d’occupation du sol par la loi ALUR (mars 2014).
Pour éviter cette densification excessive, nous avons mené la 5ème modification de notre PLU. En durcissant les 3 seuls critères légaux (limites séparatives, hauteur de constructions et emprise au sol) nous avions ramené le potentiel de constructions à environ 250. La toute nouvelle loi ELAN s’appliquant sur les communes littorales réduit ce potentiel à une quarantaine de constructions futures possibles dans les hameaux.

C’est donc dans le  bourg que les constructions nouvelles vont se réaliser (et non plus dans les hameaux). Nous respecterons les engagements pris dans le cadre de l’AEU dans les secteurs de la Prairie, des Hautes Vallées (que nous n’avions pas étudié) et de l’Estran suivant les schémas directeurs d’aménagement mis en place et ayant fait l’objet d’une revue municipale en mars 2018. Sur le site de l’Estran, nous reviendrons vers nos concitoyens pour faire évoluer le schéma en y intégrant les nouveaux équipements publics en projet en lieu et place des logements prévus.

Tous les projets de constructions de logements dans ces secteurs nécessitent des ouvertures à l’urbanisation par le biais de  modifications de documents d’urbanisme, sachant que cette compétence est maintenant dévolue à la Communauté Urbaine. Cette procédure permet aussi de maitriser, de réguler dans le temps l’arrivée des projets  et de les travailler très en amont.

Plusieurs projets de construction sont à des états d’avancements différents :
- 30 maisons route de Montivilliers sur la friche ETNA (ou des projets de mise en place d’une centrale à béton, d’un LIDL, d’un transporteur de poids lourds, d’un funérarium…n’ont pas abouti, grâce à notre action) sont en cours de construction

- 41  appartements  dans l’ancienne cour Lecoq avec des travaux débutés.
- 36 maisons sur le site de l’Estran devant démarrer sous peu.

Nous avons retenu  au dernier conseil municipal la société Logéo en cœur de bourg, pour le projet de qualification éco bourg de 32 logements avec le déplacement de la pharmacie.
Alcéane étudie la requalification du bourg en intégrant la transformation du Proxi en supérette avec quelques logements.

Tous ces projets intègrent les  obligations de mixité sociale avec à minima 1/3 de logements locatifs et 2/3 d’accession (1/2 pour le cœur de bourg). La commune d’Octeville-sur-mer, soumise aux dispositions de la loi SRU (13 décembre 2000), doit compter 20% de logement sociaux à l’horizon 2025. L’échéancier déterminé dans le contrat de mixité sociale permet de programmer la production de logements sociaux à l’horizon 2034 afin de ne pas accroitre brutalement la part de logements sociaux dans chaque opération.

 Nous avions annoncé 500 à 600 logements nouveaux dans le PLU de 2013. Nous tenons globalement cette ligne sachant que « la source » des hameaux s’est tarie, que ces 4 programmes vont s’étaler sur les 3 ou 5 prochaines années et qu’aucun autre programme ne pourra débuter avant la mise à jour des documents de planification d’urbanisme, soumise à de longues procédures .

Comment se fera l’attribution pour les logements sociaux ?

Réponse:
La loi nous impose ce qui suit:
30% des attributions se font sur le contingent préfectoral, 70% seront définis par les conventions signées entre le bailleur et les différents réservataires qui identifieront le nombre de logements réservés pour chacun d'entre eux (bailleurs sociaux, Action Logement, Mairie, EPCI).
Les négociations de la Mairie avec les bailleurs permettent de flécher et d’accepter certaines candidatures faites auprès de la Mairie si toutefois celles-ci sont compatibles avec les exigences et les règles d’attribution (plafond de ressources notamment).
-      -       

Avec l’arrivée de nouveaux habitants( Ferme Lecoq, centre bourg), quelles solutions envisagez- vous pour résoudre à court terme les problèmes de stationnement dans le centre bourg :

Réponse:
Une étude poussée a été menée il y a quelques mois par la société ERA, dans le cadre de l’accord-cadre de maîtrise d’œuvre urbaine attribué à la société Emulsion (ERA est l’un des plus grands spécialistes français en matière de réalisation de voirie).
Les études effectués par ERA ont tenu compte des projets de construction de logements et ont montré que la problématique de stationnement ne se posait pas : nous avons à Octeville-sur-mer des réserves de stationnement, quel que soit le nombre de logements dont la construction est prévue.

La municipalité est bien consciente que des solutions de stationnement adaptées et proches des habitations doivent être trouvées. C’est pour cette raison qu’un nouveau parking de 22 places a été réalisé rue Asselin de Villequier et que le parking situé en face du dojo rue Auguste Le Conte sera maintenu.
Nous sommes attentifs à ce que les  programmes de logements lancés dans le cœur de bourg  intègrent au moins une place de stationnement par logement.
Nous avons, comme pour ceux de la ferme Lecoq, fait réduire le nombre de logements et augmenté le nombre de places de parking.

Par ailleurs, la municipalité réfléchit à de nouvelles opportunités pour offrir des stationnements supplémentaires. C’est par exemple le cas pour le stationnement rue René Raas : il est en effet possible de matérialiser des places supplémentaires en rognant par exemple sur les talus présents sur cette artère.

De la même manière, des stationnements supplémentaires peuvent être créés sur la rue Auguste Huart. Sur cette artère, des choix devront être faits pour améliorer la circulation des piétons, notamment par le redimensionnement des trottoirs. La réflexion qui devra être menée sur la rue Auguste Huart intègrera la question du stationnement.

Il n’existe qu’un seul véritable problème concernant le stationnement à Octeville-sur-mer : il concerne le stationnement des véhicules les jours de marchés. Des solutions existent et doivent être testées : nous disposons de vastes parkings situés avenue Michel Adam. La réflexion à venir sur la rue Auguste Huart devra aussi intégrer la question des cheminements entre l’avenue Michel Adam et le centre-bourg par la route de Montivilliers.

En résumé : il n’y a pas d’inquiétudes majeures à avoir sur le stationnement dans le centre-bourg, d’autant que des solutions existent pour améliorer encore la situation.

Partager cet article

Repost0

La station de traitement des eaux du Fond du Val

Publié le par octeville-demain.fr

Question:
J’ai lu que « la station d’épuration du fond du val n’était plus aux normes depuis plusieurs années »,  pouvez vous me confirmer cela?

Réponse:
Effectivement cette station était en surcharge hydraulique et de ce fait dysfonctionnait. Les services de l’Etat ont mis la Codah et donc maintenant la Communauté Urbaine du Havre compétente en matière des réseaux d’eaux, en demeure de remédier à cette situation.
La Codah a réalisé en 2018 de très gros travaux pour différencier les réseaux de collecte des eaux usées et des eaux pluviales de manière à ce que ces dernières  ne passent plus par la station.

Des canalisations d’eaux pluviales de 800 à 300 mm ont été posées sur les chemins du Fond du Val et du Cramolet.
Pour compléter cette action la CU pourrait être amenée à agrandir la station si nécessaire. Une consultation de Maitrise d’œuvre est en cours, la remise des offres est fixée au 17 mars 2020.
Nous obligeons depuis 3 ans les nouvelles constructions dans ce secteur à disposer d’un assainissement non collectif sachant qu’ils devront se raccorder au réseau dès que la situation sera redevenue normale.

Pour en savoir plus sur la gestion des eaux de la rue d'Ecqueville, CLIQUER ICI

Publié dans Questions-réponses

Partager cet article

Repost0